Wohngefühl à la française - Ihr Rückzugsort im Elsass mit 805 m² Gartenidylle

Flächen

Standort

68600 Dessenheim

Wohnfläche

ca. 121 m²

Grundstück

ca. 805 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1994

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz-Klasse

D

Heizungsart

Öl-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

6% TTC

Objektbeschreibung

Willkommen in Dessenheim – willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, ruhig gelegen am Ende einer charmanten Dorfstraße, entfaltet auf ca. 121 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 805 m² ein Wohngefühl, das nach Weite, Wärme und Lebensfreude schmeckt. Ein Ort, der Ihnen die Freiheit schenkt, Ihr ganz persönliches Wohnkunstwerk zu gestalten – mit Raum für Ideen, mit Licht durchflutet, mit Sonne verwöhnt. Der Massivbau aus dem Jahr 1994 überzeugt mit klarer Struktur und hochwertigen Details. Über drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das auf Großzügigkeit und Offenheit setzt: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der Sie nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich führt – das Herz des Hauses. Hier lassen bodentiefe Fenster das Licht in Wellen hereinfluten, die offene Küche schafft Verbindung, während der Zugang zur Südterrasse und dem großen Garten das Wohnen ins Freie verlängert. Der Einbau eines Kachelofens ist möglich – und so könnte hier Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz entstehen, an kalten Tagen wohlig warm, im Sommer lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Südbalkon mit Gartenblick bieten– ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder stille Abendstunden. Das Badezimmer überzeugt in klassisch-weißem Design mit Dusche, Badewanne. Der Keller offenbart französische Lebenskunst: Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und der überlangen Garage mit Innenzugang finden Sie hier auch ein weiteres Highlight: der eigene klassische Wein- und Lebensmittelkeller – ein Tribut an die „art de vivre“, wie man sie in Frankreich lebt. Die Garage bietet neben Ihrem eigentlichen Zweck viel Platz für Handwerker inkl. Starkstromanschluss. Die moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreichen den technischen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch mehr Stauraum und verfügt über 2 Fenster. Mit der Garage und Außenstellplatz stehen Ihnen zudem gleich drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Zuhause ist eine wahre Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen, und zwar an einem der schönsten Fleckchen des Dreiländerecks. ## Lage Eingebettet in die friedvolle Landschaft des südlichen Elsass empfängt Sie Dessenheim mit dem authentischen Charme eines gewachsenen Dorfes und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Orte des Dreiländerecks. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – zwischen sanften Hügeln, rebenumsäumten Wegen und den grünen Ufern des Rheins, die zum Spazieren, Radfahren oder Verweilen einladen. Tatsächlich gibt es in der Region neben Deutschen Auswanderern auch viele Franzosen, die deutsch sprechen. Die Gemeinde selbst liegt nur etwa 18 km südlich von Colmar – dem malerischen Juwel mit Fachwerkidylle, Sterneküche und lebendiger Geschichte. Besonders zur Weihnachtszeit entführt Sie Colmar mit seinem berühmten Weihnachtsmarkt in eine verzauberte Welt voller Magie und Genuss! Auch Freiburg im Breisgau erreichen Sie bequem in ca. 35 Minuten, ebenso wie Basel mit seinem internationalen Flughafen, der rund 45 km entfernt liegt. Die Autobahn A35 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen. Nur einen Ausflug entfernt lockt der sonnenverwöhnte Kaiserstuhl – eine der wärmsten Regionen Deutschlands – mit seinen malerischen Winzerdörfern, mediterran anmutenden Landschaften und ausgezeichneten Weinen. Ob gemütliche Weinwanderung oder sportliche Radtour, hier finden Natur- und Genussliebhaber gleichermaßen ihr Paradies. Infrastrukturell bietet Dessenheim alles für den täglichen Bedarf: Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in den benachbarten Orten Ensisheim (10 min) oder Neuf-Brisach (8 min). Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Dorf zu einem idealen Ort für Familien. Doch es ist nicht nur die Lage – es ist das Lebensgefühl, das diesen Ort so besonders macht: Das sonnenverwöhnte Klima, die badisch-elsässische Kultur, die Herzlichkeit der Menschen, die Nähe zu den Vogesen, dem Kaiserstuhl, dem Schwarzwald und der Rheinebene – all das schafft eine einmalige Verbindung aus Ursprünglichkeit, Lebensfreude und internationalem Flair. ## Ausstattung - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Gartenareal - eine weiße Leinwand für Ihr Kunstwerk - Massivbau aus dem Jahre 1994 - 121 qm Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen - 805 qm Grundstücksfläche - Das Haus befindet sich im Ortskern eines altehrwürdigen Örtchens unweit von Colmar. Am Ende der Straße gelegen, profitieren Sie hier dank erhöhter, unverbauter Südlage von jeder Menge Licht- und Sonnenangebot. - Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu erreichten. - Komplett sichtgeschütztes Grundstück. Kellergeschoss - Überlange Garage auf Hauslänge mit Zugang zum Haus bietet neben Stellfläche viel Platz für Heimwerker. 380V Drehstrom-Anschluss vorhanden. - Heizungsraum mit noch sehr junger Öl-Heizung (2019) - Der Hauswirtschaftsraum eignet sich perfekt für Stauraum, Wäsche- und Bügelzimmer - Die Franzosen sind bekannt als die Meister der art de vivre- und da darf ein eigener Wein- und Lebensmittelkeller mit Naturboden natürlich nicht fehlen! Erdgeschoss - Der Empfangsbereich begrüßt Sie in Ihrem neuen Heim und führt Sie ins Herz des Hauses: - Der offene Wohn- und Essbereich umfasst die gesamte Etage und begeistert mit seinem Konzept von Licht und Raum - Die Bauweise ermöglicht den Einbau eines Kachelofens - Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, welcher ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist - Hier genießen Sie in völliger Privatsphäre die langen Sommer des europäischen Südens - mit einem guten Glas Wein aus der Region und Köstlichkeiten des Elsass' - Die Küche lässt sich ganz nach belieben gestalten und ist offen zum Wohnbereich hin gestaltet - Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlgefühl - Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden Obergeschoss - Hier stehen 3 Zimmer bereit, um sich in die eigene Traumwelt zurückzuziehen, zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung mit herrlichem Blick in den Garten - Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschewanne ausgestattet. - Das Dachgeschoss bietet als ausgebaute Fläche Raum für Hobby- oder Staufläche inklusive 2 Fenstern - In den Wohnräumen ist der Boden mit hellgrauem Vinylboden verlegt, in Flur, Küche und Bädern mit hochwertigen Fliesen - Insgesamt stehen Ihnen mit der Garage und Außenstellplatz 3 Parkplätze zur Verfügung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.