Attraktive Kapitalanlage in Denzlingen - 3 Zimmer Wohnung

Flächen

Standort

79211 Denzlingen

Wohnfläche

ca. 49 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1981

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

F

Endenergiebedarf

161 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus hellen Räumen, großzügigen Dachfenstern und einem warmen Boden in Holzoptik schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein schönes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Durch die Dachflächenfenster fällt viel natürliches Licht in den Raum und unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Die separate Küche ist funktional gestaltet und nutzt den vorhandenen Raum mit ihren beidseitigen Küchenzeilen effizient aus. Auch hier sorgt ein großes Dachflächenfenster für natürliches Tageslicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und bietet trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten. Ein weiterer Raum lässt sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und macht die Wohnung damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers ergänzt die praktische Ausstattung. Besonders reizvoll ist die Aussicht aus dem Dachfenster: Der Blick reicht über die angrenzenden Grün- und Freiflächen bis hin zur bewaldeten Hügellandschaft und vermittelt ein überraschend offenes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Speicher. Dieser befindet sich besonders praktisch direkt gegenüber der Wohnung – gleich die erste Tür – und ist somit auf kurzem Weg erreichbar. Hier stehen weitere Abstellmöglichkeiten für Gegenstände zur Verfügung, die nicht täglich benötigt werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist von begrünten Außenflächen und gewachsenen Hecken umgeben. Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur gehört unter anderem ein großzügiger Fahrradraum. ## Lage Die Immobilie befindet sich in der Markgrafenstraße in Denzlingen, einer gefragten Gemeinde unmittelbar nördlich von Freiburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung nach Freiburg und Emmendingen. Am Bahnhof Denzlingen treffen Rheintalbahn und Elztalbahn aufeinander; laut Gemeinde verkehren dort täglich mehr als 120 Züge. Freiburg Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 7 Minuten, Emmendingen in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch über B3, B294 und die nahe A5 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. ## Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Mehrere Dachflächenfenster mit viel Tageslicht - Bodenbelag in moderner Holzoptik - Separate, funktional ausgestattete Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Zusätzliches Zimmer als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar - Schöner Ausblick über Grünflächen und die umliegende Landschaft - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit begrüntem Außenbereich - Sukzessive Modernisierung und nachhaltige Aufwertung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.