Alles auf einer Ebene - Barrierearme 4 Zi Wohnung mit Traumpanorama

Flächen

Standort

79289 Horben

Wohnfläche

ca. 116 m²

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2026

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im idyllischen Horben, dort wo der Schwarzwald seine ruhige, klare Schönheit zeigt und die Nähe zur Natur jeden Tag spürbar wird, entsteht ein elegantes Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines Ortes, der für Erholung, Lebensqualität und seine Nähe zu exklusiven Wellness- und Kurangeboten geschätzt wird. Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause auf einer Ebene. Der Grundriss ist barrierefrei, komfortabel und alltagstauglich gedacht: keine Treppen innerhalb der Wohnung, kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm unaufgeregt wirkt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Raum für gemeinsames Leben, für lange Abende mit Gästen, ruhige Sonntage und den Blick hinaus in die Landschaft. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen traumhaften Ausblick in das Schwarzwaldtal. Gerade dieser Übergang zwischen Innen und Außen gibt der Wohnung ihre besondere Qualität: Man wohnt modern und luxuriös, spürt aber jederzeit die Nähe zur Natur. Genau das, was in der heutigen Zeit immer mehr zum ultimativen Luxus wird. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jeweils einen eigenen Rückzugsort. Ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die mit bodengleichen Duschen, eleganten Materialien und klarer Gestaltung überzeugen. Ein besonderes Plus ist die ca. 50 m² große Gartenfläche hinter dem Haus. Sie liegt geschützt und ruhig, ohne Panoramablick, dafür mit einem privaten, geborgenen Charakter. Hier entsteht ein Platz für entspannte Stunden im Freien, für ein kleines Gartenkonzept, einen geschützten Sitzbereich oder einfach für den Moment, in dem man nach Hause kommt und durchatmet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und sorgen dafür, dass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die hochwertige Ausstattung des Hauses setzt sich konsequent fort – mit edlem Parkett in den Wohnräumen, großformatigen Fliesen in den Bädern und moderner Gebäudetechnik. Die nachhaltige Energietechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Bauweise. Der KfW-40-QNG-Standard macht das Projekt zudem auch für Kapitalanleger interessant, da steuerliche Vorteile möglich sein können. Gerne informieren wir hierzu individuell und erläutern die Details im Rahmen einer persönlichen Beratung. Diese Erdgeschosswohnung ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig, modern und naturnah wohnen möchten – mit der Ruhe des Schwarzwaldes vor der Tür und dem Gefühl, jeden Tag an einem besonderen Ort anzukommen. ## Lage In Horben, einem der wohl reizvollsten Orte am westlichen Rand des Schwarzwaldes, verschmelzen ländliche Idylle, gesunde Lebensweise und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum. Eingebettet am Fuße des Schauinslands über Freiburg eröffnet sich hier ein Naturparadies für aktive Menschen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das beliebte Wellness-Resort Luisenhöhe sorgt mit Panorama-Spa, Sauna und Gourmetküche für ganzjährige Erholung. Horben gehört zur Weinregion Markgräflerland, dem “Toskana Deutschlands”: milde Temperaturen, rebenbedeckte Hügel und eine ausgeprägte Genusskultur prägen den Alltag. Trotz idyllischer Lage sind Sie bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über die B 31 in etwa 10 Autominuten (ca. 8 km), der Bahnhof Freiburg Hbf liegt nur 15 Autominuten entfernt. Bad Krozingen mit seiner Therme Vita Classica ist circa 20 Minuten (ca. 22 km) entfernt. Das Dreiländereck ermöglicht Ausflüge in drei Länder: Basel und der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg (ca. 70 km, 50 Minuten) sowie Colmar im Elsass (ca. 62 km, 50 Minuten) sind schnell erreicht; bis zum internationalen Flughafen Zürich sind es rund 1,5 Stunden. Auch kulturelle Highlights wie das Europäische Parlament in Straßburg (ca. 85 km, 1 Stunde) oder der Europa‑Park Rust (ca. 60 km, 45 Minuten) liegen in der Nähe. Vor Ort sorgen Buslinien und die in Freiburg beginnende Schauinslandbahn für eine stressfreie Mobilität. Diese Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Baden‑Baden, Basel und Colmar macht den Standort Horben zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Luxus und kurze Wege gleichermaßen schätzen. ## Ausstattung Allgemein Elegantes Neubauprojekt im Herzen des Schwarzwaldes - einer der wohl schönsten Ort und bekannt als Wellness- und Kurort Einladende 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss 116 qm Wohnfläche Barrierefrei gestaltet Zwei geräumige Schlafzimmer als individuelle Rückzugsorte Zwei luxuriöse Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Blick ins Schwarzwaldtal Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum Gartenfläche mit 50 qm Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.