Projektentwickler aufgepasst: MFH mit 327 m² Potenzial am Kaiserstuhl

Flächen

Standort

79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl

Wohnfläche

ca. 327 m²

Grundstück

ca. 478 m²

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

9

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1970

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz-Klasse

D

Endenergiebedarf

120 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotenzial in der Hauptstraße 82 in Vogtsburg im Kaiserstuhl – einer der gefragtesten Mikrostandorte im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie befindet sich in einem entkernten Zustand und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine renditeorientierte Neuentwicklung. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, mit klarem Potenzial zur Erweiterung auf drei Einheiten durch Dachgeschossausbau. Die bestehende Wohnfläche von ca. 250 m² lässt sich auf rund 327 m² erweitern – ein entscheidender Hebel für die signifikante Steigerung des Objektwerts und der Mieterlöse. Investment-These: Günstiger Einkauf + Flächenoptimierung + Sanierung = überdurchschnittliche Renditechancen Das Objekt eignet sich ideal für: Fix & Flip Projekte mit klar definierbarer Exit-Strategie Buy & Hold Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und Wertentwicklung Arbeitsmarkt & wirtschaftliche Stärke (entscheidend für Vermietbarkeit) Die Region Kaiserstuhl sowie das nahe Oberzentrum Freiburg im Breisgau bieten eine überdurchschnittlich stabile wirtschaftliche Basis. Eine breite Mischung aus Industrie, starkem Mittelstand, Gesundheitswesen und wachsendem Dienstleistungssektor sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu Freiburg als wirtschaftlichem Kernstandort verstärkt diesen Effekt zusätzlich und erweitert das Einzugsgebiet erheblich. Ergebnis für Investoren: Ein robuster Arbeitsmarkt kombiniert mit der hohen Anziehungskraft der Region führt zu einer nachhaltig hohen und stabilen Mietnachfrage – auch in volatilen Marktphasen. Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Projekt mit klarer Wertschöpfungsstrategie in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig landschaftlich äußerst attraktiven Region zu realisieren. ## Lage Die Immobilie liegt in Vogtsburg, einer der beliebtesten Regionen am Kaiserstuhl – bekannt für Lebensqualität, Natur und stabile Nachfrage. Top Infrastruktur: Supermarkt & Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Fahrzeiten: ca. 10–15 Min. nach Breisach am Rhein ca. 25–30 Min. zum Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof ÖPNV: ca. 20–30 Min. nach Breisach ca. 40–60 Min. nach Freiburg Perfekt für Pendler in die wirtschaftsstarke Region Freiburg im Breisgau ## Ausstattung Investment-Highlights Entkernter Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit Erweiterungspotenzial auf ca. 327 m² Wohnfläche 2 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss Attraktive Mikrolage im Kaiserstuhl Mehrere starke Arbeitgeber im direkten Umfeld Ideal für Fix & Flip oder Buy & Hold Strategie

Ausstattung

Investment-Highlights Entkernter Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit Erweiterungspotenzial auf ca. 327 m² Wohnfläche 2 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss Attraktive Mikrolage im Kaiserstuhl Mehrere starke Arbeitgeber im direkten Umfeld Ideal für Fix & Flip oder Buy & Hold Strategie

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.