Modernes Wohnen im Münstertal – viel Platz, Gartenidylle und besondere Extras

Flächen

Standort

79244 Münstertal

Wohnfläche

ca. 166 m²

Grundstück

ca. 410 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2016

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

D

Endenergiebedarf

116 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 verbindet eine moderne Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einem liebevoll angelegten Garten in naturnaher Lage von Münstertal. Bereits der hochwertig gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Ausstattung des Hauses. Im Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einer breiten Fensterfront, direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Pelletofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche sowie das modern ausgestattete Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und eröffnet einen reizvollen Blick ins Grüne. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die ausgewiesene Wohnfläche basiert dabei auf den vorliegenden Flächenunterlagen. Auch das Kellergeschoss wurde ausgesprochen hochwertig und wohnlich gestaltet. Neben einer zusätzlichen Küchenzeile stehen hier mehrere beheizte Räume, ein Ess- beziehungsweise Aufenthaltsbereich sowie ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Diese Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten außergewöhnlich viel Raum für Hobby, Gäste, Homeoffice oder individuelle Freizeitgestaltung. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die nahezu fließend in den gepflegten Garten übergeht. Unterschiedliche Sitz- und Rückzugsbereiche, die abwechslungsreiche Bepflanzung und der direkte Zugang zum angrenzenden Bach schaffen eine besondere Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Das vorhandene Mobiliar und weitere Einrichtungsgegenstände können nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden. ## Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Münstertal im südlichen Schwarzwald. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, bewaldeten Hängen und der für das Münstertal charakteristischen Landschaft. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die Nähe zum Bach, der dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Hier lassen sich Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen. Münstertal bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Staufen, Bad Krozingen und Freiburg sind gut erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder ihre Freizeit in der Natur verbringen. Gleichzeitig bietet die Lage auch für Familien und Berufspendler einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. ## Ausstattung Baujahr ca. 2016 ca. 166 m² ausgewiesene Wohnfläche ca. 61,36 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 410 m² Grundstücksfläche massive Bauweise mit ca. 36 cm starkem Poroton-Mauerwerk moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Thekenbereich großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse weitläufige, hochwertig gepflasterte Terrasse gepflegter Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung direkter Zugang zum angrenzenden Bach Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Haupthaus individuelle, raumweise Steuerung der Fußbodenheizung über Einzelthermostate zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit angrenzendem Ankleidezimmer zusätzliches Duschbad mit WC im Kellergeschoss Gäste-WC Balkon im Obergeschoss wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten vollständig ausgebaute und beheizte Kellerräume als Nutzfläche zusätzliche Küchenzeile im Kellergeschoss offene Treppenkonstruktion mit Glas- und Metallelementen vorhandenes Mobiliar nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.