Mehrgenerationenhaus mit Fernblick & Terrassen in ruhiger Lage von Badenweiler-Sehringen

Flächen

Standort

79410 Badenweiler

Wohnfläche

ca. 644 m²

Grundstück

ca. 1444 m²

Anzahl Zimmer

13

Anzahl Schlafzimmer

9

Anzahl Badezimmer

7

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1980

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz-Klasse

B

Endenergiebedarf

56.5 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und privilegierter Aussichtslage im idyllischen Ortsteil Sehringen, einem besonders begehrten Teil von Badenweiler, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit beeindruckender Fernsicht über das Rheintal bis hin zu den Vogesen. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine einmalige Lage und das weitläufige Raumangebot, sondern auch durch seine interessante Bauhistorie. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise als Bungalow mit Untergeschoss errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung und Aufstockung um ein Ober- und Dachgeschoss, wodurch das heutige repräsentative Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstand. Diese gewachsene Architektur verbindet eine solide Grundsubstanz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und eröffnet zahlreiche Optionen – sei es als komfortables Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Marmorfliesen aus Jura-Naturstein den Wohnräumen eine besonders elegante und zeitlose Atmosphäre. In Ober- und Dachgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Beschattung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine im Garten integrierte Zisterne zur Nutzung von Regenwasser sowie ein erst vor rund acht Jahren erneuerter Warmwasserspeicher. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch in Teilbereichen nicht mehr vollständig den heutigen technischen und energetischen Anforderungen. Gerade hierin liegt eine besondere Chance für Käufer mit Vision: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt sowohl optisch als auch energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau bringen und das bereits heute vorhandene Potenzial nachhaltig steigern. ## Lage Sehringen ist ein kleiner, begehrter Ortsteil von Badenweiler und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Hanglage sowie seine spektakulären Ausblicke aus. kaum Verkehr – ideal für Ruhe- und Naturliebhaber unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen nur wenige Minuten nach Badenweiler (Therme, Gastronomie, Einkauf) schnelle Erreichbarkeit von Müllheim, Freiburg und der Schweizer Grenze Die Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien. Von dieser privilegierten Aussichtslage genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über das Markgräflerland, das Rheintal und bei klarer Sicht bis zu den Vogesen in Frankreich. ## Ausstattung * 13 Zimmer, davon bis zu 9 Schlafzimmer * 7 Badezimmer – optimal für große Haushalte oder Gäste * Einliegerwohnung als FEWO genutzt / flexible Nutzung möglich * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin auf allen drei Ebenen * Hochwertige Materialien (Marmor, Fliesen, Holzdecken) * Wellnessbereich mit innenliegenden Pool und angrenzendem Wintergarten * Große Terrassenflächen & Wintergarten * Fußbodenheizung im OG & DG * Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Pool vorhanden (überarbeitungsbedürftig) * Solarthermie auf dem Dach (überarbeitungsbedürftig) * das Haus kann nach Absprache komplett frei übergeben werden

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.