Leerstehende hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Merzhausen

Flächen

Standort

79249 Merzhausen

Wohnfläche

ca. 75.82 m²

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1989

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Erdgas leicht

Energieeffizienz-Klasse

C

Endenergiebedarf

83 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Gas-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 %

Objektbeschreibung

Stilvoll modernisierte 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett in Merzhausen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Merzhausen. Diese großzügig geschnittene 2,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,82 m², einer gehobenen Ausstattung sowie einem modernen und einladenden Wohnambiente. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit viel Sorgfalt aufgewertet. Die Räume wurden frisch gestrichen und neu tapeziert, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung und schafft eine behagliche Atmosphäre. Geschmackvolle Fliesen ergänzen das harmonische Ausstattungskonzept in den entsprechenden Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bildet den idealen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Dank des gelungenen Grundrisses wirken die Räume offen, hell und angenehm großzügig. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Für komfortables und wettergeschütztes Parken kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen frisch modernisierten Zustand. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Stil und eine attraktive Wohnlage in Merzhausen legen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit besonderem Charakter. ## Lage Merzhausen – Wohnen am Tor zum Schwarzwald Merzhausen liegt im südlichen Speckgürtel von Freiburg im Breisgau und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region. Die charmante Gemeinde verbindet das ruhige, grüne Ambiente eines Vororts mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Freiburg, die in wenigen Minuten bequem per Straßenbahn, Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Das tägliche Leben gestaltet sich in Merzhausen besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort selbst oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit einem aktiven Vereinsleben und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Die Lage am westlichen Schwarzwaldrand macht Merzhausen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ausgedehnte Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und führen durch Weinberge, Wälder und ins Dreisamtal. Gleichzeitig profitieren die Bewohner vom milden Breisgauer Klima, das zu den sonnigsten Deutschlands zählt. Die gute Verkehrsanbindung über die B31 sowie die Nähe zur A5 ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit des Oberrheingebiets, des Elsass und der Schweiz. Wer das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sucht, findet in Merzhausen eine ideale Adresse. ## Ausstattung - Echtholzparkett - Offener Wohn- Essbereich - 2 Fach verglaste Fenster - Leer stehend - Neu Tapeziert und Gestrichen - 75,82 m² Wohnfläche - Tiefgaragenstellplatz

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.