Horben - Maisonette mit Traumpanorama nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

Flächen

Standort

79289 Horben

Wohnfläche

ca. 104.5 m²

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2026

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Nein

Käuferprovision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Maisonette – Großzügiges Wohnen mit Weitblick bis nach Frankreich Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Dachgeschoss-Maisonette bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses. Auf rund 104,5 m² Wohnfläche entsteht hier eine Wohnung mit besonderem Raumgefühl, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier entstehen Räume, die sowohl für ruhige Momente als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden wie geschaffen sind. Ein besonderes architektonisches Element dieser Wohnung ist die großzügige Galerieebene. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, zweites Wohnzimmer oder Atelier genutzt werden. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne – ein Ort der Entspannung, der moderne Gestaltung mit hohem Komfort verbindet. Auch hier setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie langlebig ist. In Kombination mit der nachhaltigen Energietechnik des Hauses – Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung – entsteht eine Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise verbindet. Durch die Bauweise im Standard KFW40 QNG sind jährliche Steuervorteile von bis zu 23.000€ möglich. Dies macht dieses Projekt auch für Kapitalanleger hochinteressant. Gerne beraten wir Sie zu den genauen Details Ihrer Kapitalanlage. ## Lage In Horben, einem der wohl reizvollsten Orte am westlichen Rand des Schwarzwaldes, verschmelzen ländliche Idylle, gesunde Lebensweise und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum. Eingebettet am Fuße des Schauinslands über Freiburg eröffnet sich hier ein Naturparadies für aktive Menschen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das beliebte Wellness-Resort Luisenhöhe sorgt mit Panorama-Spa, Sauna und Gourmetküche für ganzjährige Erholung. Horben gehört zur Weinregion Markgräflerland, dem “Toskana Deutschlands”: milde Temperaturen, rebenbedeckte Hügel und eine ausgeprägte Genusskultur prägen den Alltag. Trotz idyllischer Lage sind Sie bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über die B 31 in etwa 10 Autominuten (ca. 8 km), der Bahnhof Freiburg Hbf liegt nur 15 Autominuten entfernt. Bad Krozingen mit seiner Therme Vita Classica ist circa 20 Minuten (ca. 22 km) entfernt. Das Dreiländereck ermöglicht Ausflüge in drei Länder: Basel und der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg (ca. 70 km, 50 Minuten) sowie Colmar im Elsass (ca. 62 km, 50 Minuten) sind schnell erreicht; bis zum internationalen Flughafen Zürich sind es rund 1,5 Stunden. Auch kulturelle Highlights wie das Europäische Parlament in Straßburg (ca. 85 km, 1 Stunde) oder der Europa‑Park Rust (ca. 60 km, 45 Minuten) liegen in der Nähe. Vor Ort sorgen Buslinien und die in Freiburg beginnende Schauinslandbahn für eine stressfreie Mobilität. Diese Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Baden‑Baden, Basel und Colmar macht den Standort Horben zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Luxus und kurze Wege gleichermaßen schätzen. ## Ausstattung Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Balkone in EG und OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Terrassen und Privatgärten für Erdgeschosswohnungen Gepflasterte Wege und gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Erdgeschosswohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.