Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – exklusive Maisonette mit Kamin, Balkon & TG!

Flächen

Standort

71691 Freiberg am Neckar

Wohnfläche

ca. 70 m²

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1717

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienz-Klasse

C

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte. Leben auf höchstem Niveau. Nicht jede Immobilie ist etwas Besonderes – diese erzählt seit über 300 Jahren ihre eigene Geschichte. In einem aufwendig kernsanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1717 erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf zwei Ebenen entstehen helle, großzügige Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein Balkon, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei stilvolle Badezimmer ergänzen das außergewöhnliche Wohnkonzept. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Paare, anspruchsvolle Berufstätige, Freiberufler oder Individualisten, die Architektur mit Charakter, Qualität und ein stilvolles Zuhause schätzen. Das gesamte Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Haustechnik. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt grunderwerbsteuerfrei – ein seltener wirtschaftlicher Vorteil bei einer Immobilie dieser Qualität. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern stilvoll leben möchten. Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. ## Lage Lage – Historisches Ambiente trifft auf kurze Wege! Mitten im Herzen von Freiberg am Neckar gelegen, verbindet diese Immobilie den Charme eines historischen Stadtkerns mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Aldi-Markt liegt nur rund 350 Meter entfernt. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Lage: Die S-Bahn-Station Freiberg (Neckar) erreichen Sie in etwa 800 Metern. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto sind zudem die A81 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Freiberg am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Eine Lage, die historisches Flair, kurze Wege und beste Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die stilvoll wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. ## Ausstattung Ausstattung – Historischer Charakter trifft modernen Wohnkomfort: * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1515, 2016 vollständig kernsaniert * Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette auf zwei Wohnebenen * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre * Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen * Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten * Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer * Separates Gäste-WC * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung * Großzügige Raumhöhen und sichtbare historische Bauelemente * Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum und Fahrradabstellmöglichkeit * Tiefgaragenstellplatz * Neuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit * Energieeffiziente Bauweise durch umfassende Kernsanierung

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.