Helle Einzelbüros ab 399€ oder als Gesamteinheit für Praxis und Büro in verkehrsgünstiger Lage

Flächen

Standort

79346 Endingen am Kaiserstuhl

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2001

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Solar

Energieeffizienz-Klasse

C

Endenergiebedarf

78 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Solar-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

Zwei Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Praxisgemeinschaften, die Wert auf eine repräsentative, funktionale und angenehme Arbeitsumgebung legen. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten können sowohl als vollständige Einheit als auch einzeln als Bürogemeinschaft angemietet werden und bieten dadurch maximale Gestaltungsfreiheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt verfügt über drei Büroräume mit einer Größe von ca. 24,23 m², 22,78 m² und 32,80 m². Die Räume sind hell und profitieren von einer angenehmen natürlichen Belichtung, die eine freundliche sowie produktive Arbeitsatmosphäre schafft. Dank der hochwertigen Bauweise mit massiven Wänden profitieren die einzelnen Büros von einer ausgezeichneten Schallisolierung, sodass konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche jederzeit möglich sind. Ergänzt werden die Büroräume durch einen großzügigen Flur mit ca. 27,29 m², der sich hervorragend als stilvoller Empfangs- oder Wartebereich eignet. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich auch flexibel für weitere Arbeitsplätze oder eine alternative Nutzung gestalten. Die vollständig ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Herd und Backofen bietet hohen Komfort im Arbeitsalltag. Ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Dadurch eignet sie sich insbesondere auch hervorragend für Arztpraxen, Therapie- und Gesundheitsberufe, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr. Im Zuge der Modernisierung wurde das Objekt energetisch aufgewertet und mit einer modernen Solarheizung ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Betrieb bei. Unterstützend befindet sich noch eine Öl-Brennwertheizung im Objekt. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Parksituation im direkten Umfeld. In den umliegenden Straßen stehen ausreichend und gut erreichbare Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Mitarbeiter, Kunden und Besucher jederzeit komfortabel und ohne lange Wege ankommen können. Dadurch ist ein reibungsloser und stressfreier Zugang zur Gewerbeeinheit stets gewährleistet. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Praxis oder einzelne Büroräume für Selbstständige – diese vielseitige Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld, das optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten bietet. ## Lage Die Vogesenstraße befindet sich im florierenden Gewerbeviertel von Endingen, einem aufstrebenden Handelsstandort im Herzen des malerischen Kaiserstuhls. Das Gewerbeviertel von Endingen ist bekannt für seine blühende Wirtschaft und bietet ideale Voraussetzungen für den Aufbau und die Expansion von Geschäften. Die multifaktorielle Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht Büros, Dienstleistungen oder Praxisbetrieb Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Handelsmöglichkeiten, die sich ideal für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres eigenen Geschäfts eignen. Geschäfte, Lieferanten und Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre beruflichen Aktivitäten äußerst effizient und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet. Endingen und die malerische Umgebung des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Von Weinproben in den nahegelegenen Weinbergen bis hin zu Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft – hier finden Sie Abwechslung und Erholung. Der nahegelegene Schwarzwald stellt ein Eldorado für Naturliebhaber und Sportbegeisterte dar. Die Autobahnanbindung ist erstklassig. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Freiburg, die etwa 20 Autominuten entfernt liegt, bietet als kultureller Hotspot und Wirtschaftszentrum zahlreiche Möglichkeiten. ## Ausstattung Die Gewerbeeinheit bietet eine funktionale und hochwertige Ausstattung mit flexibler Raumaufteilung für unterschiedliche Büro- und Praxisnutzungen. Raumaufteilung: - Büro 1: ca. 24,23 m² - Büro 2: ca. 22,78 m² - Büro 3: ca. 32,80 m² - Flur / Empfangs- bzw. Wartebereich: ca. 27,29 m² - Küche: ca. 8,71 m² - WC: ca. 3,83 m² Ausstattungsmerkmale: - Helle Büroräume mit angenehmer Tageslichtausrichtung - Hochwertige Massivbauweise mit guter Schallisolierung - Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Herd und Backofen - Gepflegtes WC mit zeitgemäßer Ausstattung - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss - Modernisierte Ausstattung mit Solarheizung - Gute Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher - Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als zusammenhängende Büro- oder Praxisfläche als auch die separate Anmietung einzelner Büroräume. - PV Anlage mit über 20 kWh Speicherleistung sorgt für niedrige Energiekosten und solaren Heizungsbetrieb.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.