Beliebtes Freiburg-Rieselfeld | 4-Zimmer-Wohnung mit 82 m², 2 Balkonen & Tiefgarage

Flächen

Standort

79111 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 82 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1996

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Fernwärme

Energieeffizienz-Klasse

B

Endenergiebedarf

68.5 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wert. Die Wohnung befindet sich seit rund zehn Jahren in einem zuverlässigen Mietverhältnis und wurde in dieser Zeit stets gepflegt. Dadurch bietet sie sowohl eine interessante Perspektive für Kapitalanleger als auch eine attraktive Option für Eigennutzer mit Weitblick. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Von beiden hinteren Zimmern gelangt man zum zweiten Balkon, welcher besonders ruhig zum Innenhof gelegen ist. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallboxvorbereitung), der Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage. Das langjährig bestehende Mietverhältnis unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Qualität der Wohnung und spricht für ihre hohe Wohnattraktivität. Kaufpreisübersicht : Wohnung: **429.000 € Tiefgaragenstellplatz: **20.000 € Gesamtkaufpreis: 449.000 € Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. ## Lage Willkommen im Herzen des modernen Stadtteils Rieselfeld – einem der beliebtesten und nachhaltigsten Quartiere Freiburgs. Die Wohnung liegt zentral im Rieselfeld und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine durchdachte städtebauliche Planung mit großzügigen Grünflächen, breiten Alleen und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Familien, Paare und Singles finden hier ein harmonisches Umfeld, das Natur und Stadt auf ideale Weise miteinander vereint. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: - Familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar - Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung - Weitläufige Grünflächen sowie der angrenzende Dietenbachpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten - Schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt sowie gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - Attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung Das Rieselfeld steht für modernes, ökologisch bewusstes Leben in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. ## Ausstattung Wohnbereich : - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang zum sonnigen Balkon - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Separate Küche - Funktionaler Grundriss mit kurzen Wegen - Ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebenssituationen Badezimmer : - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne - Zeitlose Ausstattung - Praktische Raumaufteilung Balkon : - Sonniger Balkon mit schönem Ausblick - Platz für Sitzgruppe und Pflanzen - Perfekt zum Entspannen und Genießen Gebäude & Komfort : - Personenaufzug bis in das Wohngeschoss - Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (Vorne zur Straße und Hinten zum Innenhof) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärmeversorgung - Energieeffizienzklasse B - Verbrauchsausweis: 68,5 kWh/(m²·a) Highlights auf einen Blick : ✔ Ca. 82 m² Wohnfläche ✔ 4 gut geschnittene Zimmer ✔ Balkon mit schönem Ausblick ✔ Aufzug vorhanden ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Eigenes Kellerabteil ✔ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen ✔ Familienfreundliche Wohnlage im beliebten Rieselfeld ✔ Fernwärme ✔ Energieeffizienzklasse B

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.