Grundstück in gefragter Ortslage von Freiburg-Opfingen – ca. 560 m² nach §34 BauGB | MOSS Immobilien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 560 m² in gewachsener und beliebter Ortslage von Freiburg-Opfingen. Das Grundstück befindet sich in der Adresse Unterdorf 10, 79112 Freiburg-Opfingen, Flurstück 267, und liegt im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer künftigen Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB. Ein Bauvorhaben hat sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einzufügen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus. Dieses eröffnet dem Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten — je nach Zustand, Planung und behördlicher Abstimmung beispielsweise die weitere Nutzung, Sanierung, Modernisierung oder einen Ersatzneubau. Die konkrete künftige Nutzung und bauliche Entwicklung ist projektbezogen mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Ein weiterer wichtiger Bestandteil ist ein bestehendes Wegerecht. Dieses ist bei der weiteren Planung, Nutzung und möglichen Bebauung des Grundstücks zu berücksichtigen. Die genaue Ausgestaltung, Lage und rechtliche Wirkung des Wegerechts ergibt sich aus den entsprechenden Grundbuchunterlagen bzw. etwaigen ergänzenden Vereinbarungen. Die Lage im historischen und gewachsenen Ortskern von Opfingen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnumfeld und guter Anbindung an Freiburg sowie die umliegenden Tuniberg-Ortschaften. Opfingen ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Freiburg schätzen. ## Lage Freiburg-Opfingen zählt zu den beliebten Tuniberg-Ortschaften und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, dörflichen Strukturen, landwirtschaftlichen Flächen und den Weinbergen des Tunibergs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Opfingen bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Durch die Nähe zur B31, A5 und zur Freiburger Innenstadt ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. ## Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 560 m² Maße: etwa 43m x 13m Adresse: Unterdorf 10, 79112 Freiburg-Opfingen Flurstück: 267 Mit Bestandshaus Gewachsene Ortslage von Freiburg-Opfingen Baurecht nach §34 BauGB Bestehendes Wegerecht ist zu berücksichtigen Attraktiv für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Tuniberg Gute Anbindung nach Freiburg, Umkirch, Waltershofen, Tiengen und ins Umland Entwicklungspotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach §34 BauGB und ist abhängig von der Einfügung des konkreten Vorhabens in die nähere Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus. Zudem besteht ein Wegerecht, dessen genaue Ausgestaltung den Grundbuchunterlagen zu entnehmen ist. Eine verbindliche Prüfung obliegt der zuständigen Baurechtsbehörde. Käuferseitig wird empfohlen, vor Umsetzung eines Bauvorhabens eine Bauvoranfrage zu stellen.

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 560 m² Maße: etwa 43m x 13m Adresse: Unterdorf 10, 79112 Freiburg-Opfingen Flurstück: 267 Mit Bestandshaus Gewachsene Ortslage von Freiburg-Opfingen Baurecht nach §34 BauGB Bestehendes Wegerecht ist zu berücksichtigen Attraktiv für Eigennutzer, Familien und Projektentwickler Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Tuniberg Gute Anbindung nach Freiburg, Umkirch, Waltershofen, Tiengen und ins Umland Entwicklungspotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach §34 BauGB und ist abhängig von der Einfügung des konkreten Vorhabens in die nähere Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus. Zudem besteht ein Wegerecht, dessen genaue Ausgestaltung den Grundbuchunterlagen zu entnehmen ist. Eine verbindliche Prüfung obliegt der zuständigen Baurechtsbehörde. Käuferseitig wird empfohlen, vor Umsetzung eines Bauvorhabens eine Bauvoranfrage zu stellen.

Grundstück in gefragter Ortslage von Freiburg-Opfingen – ca. 560 m² nach §34 BauGB

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