Gartenmaisonette mit Traumpanorama in die Rheinebene nur 10 min von Freiburg KFW40 QNG

Flächen

Standort

79289 Horben

Wohnfläche

ca. 120 m²

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2026

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

A_PLUS

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Nein

Käuferprovision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Garten Maisonette – Großzügiges Wohnen mit Weitblick bis nach Frankreich Im idyllischen Ort Horben, umgeben vom beeindruckenden Panorama des südlichen Schwarzwaldes, entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik auf besonders harmonische Weise verbindet. Die Garten Maisonette-Wohnung bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche entsteht hier eine Wohnung mit besonderem Raumgefühl, die modernes Design, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Hier entstehen Räume, die sowohl für ruhige Momente als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden wie geschaffen sind. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach Draußen. Das Kinderzimmer kann ebenso flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden. Ein Abstellraum bietet zusammen mit dem Keller genügend Stauraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie Ihr persönliches Refugium. Im großen Master-Bedroom erwachen Sie morgens erholt und mit Blick über die paradiesischen Weiten der satten Wiesen auf, während Sie auf dem Balkon die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Ergänzt wird der Raum zudem von einer eleganten Ankleide. Auch die beiden Badezimmer greifen den Gedanken von Komfort und Wertigkeit konsequent auf. Das größere Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne und wird damit zu einem privaten Spa-Bereich im eigenen Zuhause. Hochwertige Ausstattung, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt. Die Qualität der Wohnung zeigt sich in jedem Detail: edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern und eine moderne technische Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das stilvoll, langlebig und zeitgemäß ist. In Verbindung mit der nachhaltigen Energietechnik des Hauses – bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung – entsteht ein Zuhause, das hohen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise verbindet. Durch die Bauweise im Standard KFW40 QNG sind jährliche Steuervorteile von bis zu 23.000€ möglich. Dies macht dieses Projekt auch für Kapitalanleger hochinteressant. Gerne beraten wir Sie zu den genauen Details Ihrer Kapitalanlage. Diese Garten-Maisonette ist ein Zuhause für Menschen, die nach besonderer Lebensqualität suchen: Weite, Naturverbundenheit, moderne Architektur und ein Gefühl von Ankommen – an einem Ort, der jeden Tag ein wenig mehr wie Urlaub wirkt. ## Lage In Horben, einem der wohl reizvollsten Orte am westlichen Rand des Schwarzwaldes, verschmelzen ländliche Idylle, gesunde Lebensweise und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum. Eingebettet am Fuße des Schauinslands über Freiburg eröffnet sich hier ein Naturparadies für aktive Menschen: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und das beliebte Wellness-Resort Luisenhöhe sorgt mit Panorama-Spa, Sauna und Gourmetküche für ganzjährige Erholung. Horben gehört zur Weinregion Markgräflerland, dem “Toskana Deutschlands”: milde Temperaturen, rebenbedeckte Hügel und eine ausgeprägte Genusskultur prägen den Alltag. Trotz idyllischer Lage sind Sie bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie über die B 31 in etwa 10 Autominuten (ca. 8 km), der Bahnhof Freiburg Hbf liegt nur 15 Autominuten entfernt. Bad Krozingen mit seiner Therme Vita Classica ist circa 20 Minuten (ca. 22 km) entfernt. Das Dreiländereck ermöglicht Ausflüge in drei Länder: Basel und der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg (ca. 70 km, 50 Minuten) sowie Colmar im Elsass (ca. 62 km, 50 Minuten) sind schnell erreicht; bis zum internationalen Flughafen Zürich sind es rund 1,5 Stunden. Auch kulturelle Highlights wie das Europäische Parlament in Straßburg (ca. 85 km, 1 Stunde) oder der Europa‑Park Rust (ca. 60 km, 45 Minuten) liegen in der Nähe. Vor Ort sorgen Buslinien und die in Freiburg beginnende Schauinslandbahn für eine stressfreie Mobilität. Diese Kombination aus naturnahem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Baden‑Baden, Basel und Colmar macht den Standort Horben zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Luxus und kurze Wege gleichermaßen schätzen. ## Ausstattung Allgemein Elegantes Neubauprojekt im Herzen des Schwarzwaldes - einer der wohl schönsten Ort und bekannt als Wellness- und Kurort Maisonette-Wohnung, die sie über Graten- und Erdgeschoss erstreckt 120 qm Wohnfläche Zwei geräumige Schlafzimmer Zwei luxuriöse Badezimmer, eines davon mit bodenebener Dusche und Badewanne Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse Elegante Ankleide in der Erdgeschossetage Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum Gartenfläche mit 100 qm und traumhaftem Blick ins Schwarzwaldtal Highlights & Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Kombination aus Degressiver und Sonder AfA mit bis zu 10% möglich. Nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage (ca. 11,25 kWp) zur Eigenstromerzeugung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Bauweise & Energie Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem „Weiße Wanne“ Keller (wasserundurchlässiger Beton) Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit Elektrische Jalousien an allen Wohnungsfenstern Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Leerrohre) Innenausstattung Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen im Bad Bodenebene Dusche Markensanitärausstattung u. a. von Geberit, Hansgrohe, Kaldewei und Keuco CPL-Innentüren in Weißlack, Höhe ca. 210 cm Wände wahlweise Raufaser weiß gestrichen oder Q3 glatt gespachtelt Komfort & Technik Moderne Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen Video-/Gegensprechanlage Elektrische Rollläden/Jalousien Vorbereitung für Smart-Energy-Management (PV-Integration) Außen & Architektur Der Balkon im OG mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern Moderne Architektur mit Schleppgauben und Dachfenstern Eine herrliche Terrassen mit Privatgarten im Erdgeschoss Gepflasterte Wege und sorgfältig gestaltete Außenanlagen Austenstellplätze inklusive // Versenkgarage oder Hebeparkanlage gegen Aufpreis Weitere Merkmale Barrierearme Wohnungen mit flachen Balkonschwellen Gemeinschaftstreppenhaus mit Naturstein-/Feinsteinzeugfliesen 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage Hochwertige, langlebige Bauweise

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.