Modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & 2 TG-Stellplätzen!

Flächen

Standort

74343 Sachsenheim

Wohnfläche

ca. 80 m²

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2007

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

C

Endenergiebedarf

76 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sachsenheim! Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 bietet viel Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die unverbaute Aussicht und die ruhige Lage schaffen einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parkettböden, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Platz und eine hohe Lebensqualität in Sachsenheim verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenheim. Die ruhige Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufstätige äußerst komfortabel. Sachsenheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Großsachsenheim erreichen Pendler mit den Regionalbahnen Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und Heilbronn schnell und bequem. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A81 für eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig genießen Bewohner der Goethestraße eine schöne Wohnlage mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit unverbauter Aussicht. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein Wohnwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage der Wohnung zu einer der attraktiven Wohnadressen in Sachsenheim. ## Ausstattung * Baujahr: 2007 * Lage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 79,64 m² * Zimmer: Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Homeoffice-Nutzer * Balkon: ca. 6,5 m² großer Südbalkon mit unverbauter Aussicht * Heizung: Gas-Zentralheizung * Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Großer Kellerraum * Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * gepflegter Gesamtzustand * ruhige Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet * kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten * gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn * Fassade des Gebäudes frisch gestrichen

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.