Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Flächen

Standort

78054 Villingen-Schwenningen

Wohnfläche

ca. 70.71 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1914

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Strom

Energieeffizienz-Klasse

C

Heizungsart

Wärmepumpe

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernisierten Dreifamilienhauses in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Die Wohnung verfügt über ca. 70,71 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ein neu gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzlich können die Bewohner den kleinen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude nutzen. Die Wohnung ist fertig saniert und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach Kernsanierung. Durch den neutralen, modernen Ausstattungsstandard kann sie ohne weitere größere Investitionen bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft gut vorstellbar. ## Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen. Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber. Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen. Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung. ## Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 70,71 m² Wohnfläche – 3 separat nutzbare Zimmer – eigener Balkon – Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – moderne neue Bodenbeläge – helle und neutral gestaltete Räume – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertig Die endgültige Energieklasse wird nach vollständigem Abschluss der Sanierung durch einen neu zu erstellenden Energieausweis nachgewiesen. Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich insbesondere für: – Paare und kleine Familien – Berufstätige mit Homeoffice – Beschäftigte des Klinikums oder regionaler Unternehmen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger – Vermietung an eine Wohngemeinschaft

Ausstattung

– Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 70,71 m² Wohnfläche – 3 separat nutzbare Zimmer – eigener Balkon – Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – moderne neue Bodenbeläge – helle und neutral gestaltete Räume – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertig Die endgültige Energieklasse wird nach vollständigem Abschluss der Sanierung durch einen neu zu erstellenden Energieausweis nachgewiesen. Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich insbesondere für: – Paare und kleine Familien – Berufstätige mit Homeoffice – Beschäftigte des Klinikums oder regionaler Unternehmen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger – Vermietung an eine Wohngemeinschaft

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.