Einfamilienhaus mit Weitblick und Lebensgefühl: Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen!

Flächen

Standort

71665 Vaihingen an der Enz

Wohnfläche

ca. 155 m²

Grundstück

ca. 662 m²

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1949

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Energieeffizienz-Klasse

C

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Manche Häuser bieten Wohnraum. Dieses Haus bietet ein Lebensgefühl. Hoch über dem Enztal gelegen, eröffnet sich eine außergewöhnliche, weite und unverbaubare Aussicht über die Landschaft bis hin zum Vaihinger Schloss. Hier beginnt der Tag mit Weitblick und endet mit der Ruhe einer ganz besonderen Wohnlage. Wer Natur liebt, Privatsphäre schätzt und sich nach einem Zuhause mit Charakter sehnt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Das 1949 erbaute Haus wurde 2010 umfassend und hochwertig saniert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie das Wassersystem wurden erneuert. Eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Pelletheizung, Vollwärmeschutz an der Fassade, dreifach verglaste Fenster sowie ein neu gedeckter und gedämmter Dachstuhl machen das Haus auch technisch zu einem überzeugenden Zuhause. Die Sanierungsarbeiten wurden durch regionale Fachbetriebe ausgeführt. Ein besonderes Highlight entstand 2014: Durch das Öffnen der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Garten wie ein eigener Rückzugsort! Der terrassierte Garten ist wohl einer der schönsten Bereiche dieses Hauses. Natursteinmauern, verschiedene Ebenen und viel Grün verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Hier findet man Ruhe, kann die Sonne genießen, mit der Familie zusammensitzen oder einfach den Blick über das Enztal schweifen lassen. Durch die KI-Bilder können Sie Ihre Fantasie spielen lassen. Raum für die ganze Familie! Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre legen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem geöltem Fischgrätenparkett, ein Schlafzimmer, die hochwertige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer und einen Vorraum – ideale Bereiche zum Spielen, Lernen und Aufwachsen. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine Waschküche sowie Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein Gewölbekeller verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und bietet praktischen Stauraum. Für wen ist dieses Haus besonders interessant? Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr als eine klassische Immobilie suchen: Naturliebhaber, die die Nähe zur Landschaft und den unverbaubaren Weitblick genießen möchten, Familien, die mehrere Zimmer und individuelle Rückzugsmöglichkeiten benötigen, Menschen, die Privatsphäre und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, Gartenliebhaber, die einen individuell gestalteten, mediterranen Außenbereich errichten möchten, Menschen mit Sinn für Charakter, Architektur und hochwertige Materialien, Paare und Familien, die sich ein außergewöhnliches Zuhause mit Urlaubsgefühl und viel persönlichem Freiraum wünschen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Fußweg. Das Grundstück ist nicht barrierefrei zugänglich – dies sollte bei der persönlichen Wohnplanung berücksichtigt werden. Trotz der ruhigen und privaten Lage erreichen Sie den Marktplatz in etwa zehn Gehminuten. Damit verbindet das Haus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: Rückzug inmitten der Natur und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum. Ein extrahoher Doppelcarport mit abschließbarem Geräteschuppen ergänzt das Angebot. Dieses Haus ist kein austauschbares Standardobjekt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und Weitblick nicht nur suchen, sondern wirklich zu schätzen wissen. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hinweise: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben sind. Alle Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. ## Lage Vaihingen an der Enz – begehrte Wohnlage mit Aussicht, Natur und guter Infrastruktur! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die erhöhte Lage am Alten Postweg verbindet ein naturnahes und ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Vaihinger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung des Grundstücks. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Enz, das Enztal und auf das historische Schloss Kaltenstein. Die Kombination aus Weitblick, Grün und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Lage zu etwas Besonderem. Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz von Vaihingen an der Enz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die historische Innenstadt bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die tägliche Versorgung stehen in Vaihingen unter anderem EDEKA, REWE, Lidl, ALDI sowie dm und weitere Geschäfte zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Auch verkehrstechnisch ist Vaihingen an der Enz gut angebunden. Über die B10 und B35 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz und weiter an die Autobahnen A8 und A81. Die Autobahnanschlüsse sind je nach Fahrtrichtung in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe. Über die Schnellfahrstrecke ist Stuttgart mit schnellen Verbindungen in rund 15–17 Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Haltestelle Vaihingen (E) Jugenddorf ist vom Haus in etwa 200 Metern bzw. rund 3 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren mehrere Buslinien und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Orte. Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Lage ist auch für Familien besonders interessant. Das Friedrich-Abel-Gymnasium befindet sich direkt an der Straße des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Vaihinger Kernstadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschulen und weiteren Gymnasien. Auch für die Betreuung jüngerer Kinder besteht in Vaihingen ein breit gefächertes Angebot an städtischen, konfessionellen und freien Kindertageseinrichtungen. Wohnen mit besonderem Erholungswert: Neben der guten Infrastruktur überzeugt vor allem das unmittelbare Umfeld. Die Nähe zur Enz und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit vereint die Lage auf besondere Weise, was anspruchsvolle Käufer suchen: Ruhe und Natur, eine außergewöhnliche Aussicht, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist dabei die seltene Kombination aus exponierter Südlage mit Blick über das Enztal und der gleichzeitig fußläufigen Nähe zum historischen Vaihinger Stadtkern. ## Ausstattung Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: * Hochwertige Komplettsanierung 2010 * Unverbaubarer Weitblick über das Enztal bis zum Vaihinger Schloss * Helle, charmante Wohnräume mit besonderem Charakter * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich * Hochwertige Einbauküche * Geöltes Fischgrätenparkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern * Terrassierter Garten mit Natursteinmauern und tollem Weitblick * Ruhige und private Wohnlage * Nur ca. 10 Gehminuten zum Marktplatz * Zugang über einen privaten Fußweg * Nicht barrierefrei * Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Pelletheizung * Dreifach verglaste Fenster und Vollwärmeschutz * Neu gedecktes und gedämmtes Dach * Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss * Gewölbekeller * Extrahoher Doppelcarport mit abschließbarem Geräteschuppen

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.