Einfamilienhaus mit Einlieger Wohnung in Bad Bellingen

Flächen

Standort

79415 Bad Bellingen

Wohnfläche

ca. 233 m²

Grundstück

ca. 672 m²

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

2011

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

A

Endenergiebedarf

38.3 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Traumhaus bleiben fast keine Wünsche offen. Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 160 m² mit insgesamt 6 Zimmern und einer 55 m2 Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss. Das Haus besitzt einen über Solarthermie und Wärmepumpe beheizten, in die Erde eingelassenen Swimmingpool und auch eine Dusche im Garten direkt neben dem Pool. Auf dem Dach ist eine leistungsfähige Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser und Heizung. Primär wird das Haus über eine Gasheizung beheizt. Das Haus besitzt dank einer sehr guten Isolation eine hervorragende Energieeffizienz und einen Energiekennwert zwischen A und A+. Ein Glasfaseranschluss und eine 11 KW Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden. Weiterhin eine 3.5 m3 Regenwasser Zisterne, die auch bei längerer Trockenheit genug Wasser für den Garten gespeichert hält. Das Objekt verfügt, über zwei große Badezimmer im 1OG und UG, sowie ein separates Gäste-WC im EG, zudem ist das Haus unterkellert, wodurch wertvoller Stauraum für den Alltag zur Verfügung steht und natürlich auch die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im UG befindet. Vom Parkplatz vor dem Haus haben wir zwei Eingänge, einer davon geht zu einem kleinen vermieteten Raum von gut 11 m2, der aktuell sehr attraktiv an ein Kosmetikinstitut vermietet ist, was zur Finanzierung beitragen kann. Ergänzend gehört eine Garage zum Angebot, die für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs dient. Weitere 4 Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das Haus kann ab dem April Mai 2027 bezugsfrei sein und bietet mit seinem 672 m² großen Grundstück mit ausreichend Freiraum für individuelle Bedürfnisse beheizbaren Pool mit Solarthermie und Wärmepumpe. Das Haus befindet sich in Bad Bellingen in direkter Nachbarschaft zu Rossmann und Rewe, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen können. Der Kurpark mit seiner erholsamen Ausstrahlung, sowie Minigolf, ein Spielplatz und die Balinea Therme bieten weitere Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Aktuelle Nebenkosten: Strom 185€ Gas 165€ Wasser. 70€ Photovoltaik 155€ (Gutschrift f. Einspeisung) Summe: 265€ Telefon Internet 55€ Grundsteuer 125€ pro Vierteljahr/ Quartal ## Lage Die Kombination aus Therme, Kurpark, Minigolf, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Freiburg, Basel und dem EuroAirport macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Berufspendler und Grenzgänger. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Balinea Therme. Auch der weitläufige Kurpark mit seinen Grün- und Erholungsflächen sowie die Abenteuer-Minigolfanlage befinden sich praktisch vor der Haustür. Verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls direkt in der Badstraße und damit bequem zu Fuß erreichbar – darunter beispielsweise Das Park Restaurant. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert und kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Der REWE-Markt Großmann ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht die unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Freiburg und Basel. Die Autobahn A5 verläuft westlich von Bad Bellingen. Mit dem Auto erreicht man Freiburg im Breisgau in rund 40 Minuten; Basel liegt noch näher und ist mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 35 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist laut Gemeindeinformationen in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch ohne Auto ist der Standort sehr gut angebunden: Vom Bahnhof Bad Bellingen bestehen direkte Regionalverbindungen in Richtung Freiburg und Basel. Nach Freiburg beträgt die Zugfahrt beispielsweise rund 35 Minuten nach Basel 25 Minuten. ## Ausstattung - Photovoltaikanlage mit 8,3 kWp zur eigenen Stromerzeugung - Außenpool mit Solaranlage und Wärmepumpe zur komfortablen Beheizung - 11-kW-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet - Elektrische Rollläden - 3.5 m3 Liter Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser - Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat in den Schlafräumen - SAT-TV-Anschluss

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.