Attraktive Gewerbefläche mit viel Platz für Ihr Unternehmen

Flächen

Standort

35510 Butzbach

Wohnfläche

ca. 262.53 m²

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1982

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienz-Klasse

G

Endenergiebedarf

210.8 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57%

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich nur wenige Meter vom historischen Stadtkern Butzbachs entfernt. Verkehrsgünstig gelegen ist die Immobilie nicht nur für mit dem Zug reisende in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushalte stelle befindet sich ebenfalls direkt am Gebäude und auf den insgesamt sieben Parkplätzen, die mit zur Fläche gehören, können auch mit dem Auto antreffende Kunden Sie in Ihrem Geschäft besuchen. Der Bodenbelag hat eine sehr hohe Tragfähigkeit, da die Fläche mal als Supermarktfläche für einen Discounter gedient hat. Die Einheit ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.01.2025 frei. Zusätzlich kann ein 113qm großer Kellerraum inkl. darin befindlicher Bar miterworben werden. Seit den 80er Jahren in denen das Gebäude erbaut worden ist sind nur wenige Arbeiten in der Wohnung und am Gebäude erfolgt. In der Eigentümergemeinschaft wird daher aktuell über die Themen, Dach-, Elektro-, Fassaden- und Heizungssanierung debattiert. Die aktuell auf die Einheit entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 12.500€ Das ist auf der einen Seite zwar ein zusätzliches Investitionsvolumen, schafft dafür aber Ruhe für die Zukunft und bringt das Gesamterscheinungsbild wieder auf den aktuellen Stand. In der Einheit selbst hängt der individuelle Investitionsbedarf in erster Linie von Ihren Bedürfnissen ab. Alle Anlagen sind aktuell voll funktionsfähig. Mit der Erneuerung der Sanitäranlagen und einem neuen Anstrich ist hier schon das wichtigste getan. ## Lage Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der in Butzbach, einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage. Die Wetzlarer Straße ist eine stark frequentierte Hauptstraße, die eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihr Geschäft bietet. Dank der Nähe zur Autobahn A5 und der direkten Anbindung an die Bundesstraße B3 ist die Lage ideal für Lieferanten sowie Kunden, die mit dem Auto anreisen. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Wohnbebauung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Ausreichend Parkplätze in der Nähe sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie eignet sich sowohl als Lagerfläche als auch für den Einzelhandel, da sie durch ihre zentrale Lage und flexible Nutzbarkeit zahlreiche Potenziale bietet. Nutzen Sie diese Top-Lage, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren! ## Ausstattung - große flexibel gestaltbare und Einteilbare Verkaufs-, Büro- oder Einzelhandelsfläche - großer Hintereingang für Warenanlieferung mit breitem Gang - zwei WCs für Damen und Herren - Maschinenraum - Sozialraum - Traglast Boden

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.