Leerstehend: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Freiburg

Flächen

Standort

79112 Freiburg im Breisgau

Wohnfläche

ca. 64 m²

Anzahl Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Ausstattung

Energie & Heizung

Baujahr

1975

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienz-Klasse

G

Endenergiebedarf

215.23 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp

Wohnung

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Provisionspflichtig

Ja

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird überwiegend von älteren Bewohnern bewohnt und bietet somit ein besonders entspanntes und harmonisches Umfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Materialien verwendet, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die installierte Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, was den Räumen eine moderne und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Ein Außenstellplatz ist zwar nicht offiziell zugewiesen, wird jedoch derzeit auf Basis einer internen Absprache genutzt. Durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Hausgemeinschaft und durchdachter Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie bietet sowohl hohen Wohnkomfort als auch langfristige Wertstabilität und stellt somit eine attraktive Investition in eine gepflegte Immobilie dar. ## Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau im beliebten Ortsteil Opfingen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nähe zu den Weinbergen am Tuniberg und zu weitläufigen Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäckerei, Metzgerei sowie weitere kleinere Geschäfte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Freiburg schnell erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich unter anderem im Gewerbegebiet Haid sowie in benachbarten Stadtteilen.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit regelmäßiger Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15–20 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Auch die Grenznähe zu Frankreich sowie die gute Erreichbarkeit des Kaiserstuhl und des Schwarzwald unterstreichen die attraktive Lage. ## Ausstattung Baujahr: 1974 Sanierung: 2024 Wohnfläche: ca. 64 m² Fenster & Klima Dreifach verglaste Fenster Klimaanlage vorhanden Bodenbeläge Parkett Fliesen Laminat Heizung & Energie Gasheizung (Baujahr 2018) Bad Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche Küche Einbauküche aus dem Jahr 2022 AEG-Geräte Gebäude & Nachbarschaft Ruhiges Haus Überwiegend ältere Bewohner im Gebäude Parken Außenstellplatz vorhanden Nicht fest zugewiesen, aber intern abgesprochen

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt nur die ungefähre Umgebung. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.